Он вобщем, аутсорсинговый, типа столовая принадлежит заказчику. Но хоть что-то. ****************************** ДОГОВОР N ____ на оказание услуг по организации питания сотрудников (договор аутсорсинга) г. _____________ '___'___________ ____ г. ______________, именуемый в дальнейшем 'Заказчик', в лице ______________, действующего на основании ___________, с одной стороны и _____________ в лице ____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем 'Исполнитель', с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор заключен в целях оптимизации функционирования Заказчика за счет сосредоточения им усилий на ведении основной деятельности. Предметом настоящего Договора является передача Исполнителю Заказчиком функций по организации питания сотрудников Заказчика. Перечень передаваемых Заказчиком Исполнителю функций: 1.2.1. Производственно-хозяйственная и торгово-обслуживающая деятельность столовой, обеспечивающая высокое качество приготовления пищи и высокую культуру обслуживания сотрудников Заказчика. Своевременное обеспечение столовой продовольственными товарами, необходимыми для ведения производственного и торгово-обслуживающего процесса. Внедрение новой техники и технологии, прогрессивных форм обслуживания и организации труда. Изучение спроса потребителей на продукцию общественного питания с учетом рыночных методов хозяйствования. Рациональное разделение труда в торгово-обслуживающей деятельности столовой. Ведение учета и своевременное представление отчетности о производственно-хозяйственной деятельности столовой. Соблюдение правил торговли и ценообразования. Организация ведения нормативно-справочной информации, относящейся к функциям столовой. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнять в интересах Заказчика переданные ему функции (далее - 'услуги'). За оказание услуг по настоящему Договору Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Оказать Заказчику услуги, указанные в п. Оборудовать пищеблок столовой мебелью (столами, стульями. День просрочки исполнения обязательства по оплате Цены Договора, начиная со дня. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Исполнитель обязуется оказать услуги по организации питания сотрудников Заказчика (далее – Услуги), а Заказчик обязуется своевременно оплачивать Услуги. Услуги включают в себя следующее: 1.2.1. Организация деятельности столовой. Обеспечение столовой. 1.2 Договора. Представить Заказчику на утверждение список сотрудников, привлекаемых к выполнению Договора. Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у Исполнителя документацию Заказчика. Сотрудничать при оказании услуг по настоящему Договору с иными контрагентами Заказчика. До ___ числа каждого месяца представлять Заказчику ежемесячно письменные отчеты о ходе оказания услуг по настоящему Договору. Заказчик обязуется: 2.2.1. Предоставить Исполнителю помещение столовой с оборудованием для приготовления пищи. Ежедневно информировать Исполнителя о планируемом количестве сотрудников, принимающих пищу в столовой. Оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и на условиях настоящего Договора. Выделять средства для покупки продуктов питания, необходимых для приготовления пищи. Подписывать своевременно Акты об оказании услуг Исполнителем. Исполнитель имеет право: 2.3.1. Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления Заказчиком информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Договору до представления необходимой информации. Получать вознаграждение за оказание услуг по настоящему Договору. Заказчик имеет право: 2.4.1. Получать от Исполнителя услуги в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора. Предоставление услуг, не указанных в перечне функций, оформляется дополнительным соглашением Сторон и оплачивается отдельно и дополнительно. Стороны обязуются хранить в тайне коммерческую, финансовую и иную конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны при исполнении настоящего Договора. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 3.1. Исполнитель ежемесячно предоставляет Заказчику письменные отчеты о ходе оказания услуг по настоящему Договору, на основании которых Стороны составляют и подписывают Акт об оказании услуг. Подписываемые Сторонами Акты об оказании услуг являются подтверждением оказания услуг Исполнителем Заказчику. Отчеты предоставляются Исполнителем до ___ числа месяца, следующего за отчетным, Акт об оказании услуг составляется и подписывается Сторонами в течение ___ (______) рабочих дней со дня предоставления отчета. При оказании услуг, не указанных в перечне функций, Исполнитель представляет Заказчику дополнительный отчет и Стороны подписывают дополнительный Акт об оказании услуг, который является подтверждением оказания дополнительных услуг Исполнителем Заказчику. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1. Вознаграждение Исполнителя составляет ______ (_______) рублей, в том числе НДС в размере _______ (___________) рублей. Вознаграждение уплачивается ежемесячно до ___ числа текущего месяца. Вознаграждение уплачивается путем перечисления суммы, указанной в п. 4.1, на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты денежных средств считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение другой Стороной своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовки и другие стихийные бедствия, война и военные действия или другие обстоятельства, находящиеся вне контроля Сторон, препятствующие выполнению настоящего Договора, возникшие после заключения Договора. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не позднее 5 дней с момента их наступления и прекращения в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Срок действия настоящего Договора - с '___'________ _____ г. По '___'_______ ____ г. Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон. Если ни одна из Сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий Договор за ___ (________) дней до окончания срока действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующий _______ на тех же условиях. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его расторжение считаются действительными при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Все дополнительные соглашения Сторон, Акты и иные Приложения к настоящему Договору, подписываемые Сторонами при исполнении настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Заказчик: ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Исполнитель: _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 10. ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик Исполнитель ___________________________ __________________________ М.П.
0 Comments
'Электронный журнал 'Азбука права', КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ? Купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (, ГК РФ). Обязательной нотариальной формы такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (, Закона от N 218-ФЗ): - недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит обязательной государственной регистрации ( ГК РФ;, Закона N 218-ФЗ). П редмет договора При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (, ГК РФ; ЗК РФ). При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу ( ЗК РФ). Договор купли-продажи дома. Образцы, типовые формы договоров купли-продажи жилого дома. Заключение договора купли-продажи дома – стандартный и самый простой способ приобретения или отчуждения недвижимости. Такой договор предполагает, что продавец принимает на себя обязанности возмездно передать имущественные права на жилой дом покупателю. Покупатель же в свою. Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли. Типовая форма договора купли-продажи дома и земельного участка на нашем сайте, а также дополнительные бесплатные консультации адвокатов по недвижимости. При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. Если вы решили взять кредит и рассчитаться средствами материнского капитала, договор купли-продажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке (согласно требованиям конкретного банка и Росреестра, см. Еще вам будет полезно: (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом). Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат.капитала Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли-продажи и необходимые справки от Продавца. В чем разница Банк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты. А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей. Когда Продавец получит деньги • Ипотека под мат.капитал — при получении ипотеки под материнский капитал в банке вы существенно экономите время и нервы Продавца, который ждет-не дождется оплаты по договору. Продавец получит деньги по договору, примерно, после 10-20 дней. Гос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и выписки ЕГРН (которые выдают сейчас вместо свидетельств о праве собственности), подтверждающие право собственности Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней). • Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2-4 месяца (1 месяц и 10 дней в обычной ситуации) с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2-4 мес.). Кроме того, Пенсионный фонд гораздо сильнее придирается к договору купли-продажи, и то, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого договора (то есть, он соответствует требованиям законодательства для регистрации), им не указ. Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере. Оборотная сторона буклета Документы от Продавца для Пенсионного Фонда Покупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца: • Справка из банка о том, что в этом банке у Продавца (ФИО, полные паспортные данные) действительно открыт счет (№ счета, все реквизиты) на его (Продавца) имя. Кроме того, необходимо указать полные реквизиты банка (полное наименование, адрес, кор. Счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН)/. Писать куда справка — не «по месту требования» а «в Пенсионный Фонд РФ». То есть, эти сведения нужны не только для подтверждения наличия счета, но и для подготовки платежки, чтобы Пенсионный фонд мог оплатить покупку. Существует несколько вариантов покупки части жилья на выданные в качестве материнского капитала финансовые средства: приобретение отдельной комнаты в квартире;; покупка доли жилья;; долевое участие в постройке нового дома;. • Копия сберкнижки (ксерокопия первой страницы, где указан номер счета и ФИО Продавца). • Справка от Продавца о том, сколько еще ему должен Покупатель по договору купли-продажи (то есть, это сумма материнского капитала, которую оплатит ПФР) — по состоянию на август 2014 года — перестали требовать. Уточняйте в своем отделении ПРФ. • Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой договора и суммой материнского капитала, берите расписку (простая письменная форма). Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (в 2014 году отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая. Дату в справке не писать!!!! ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце. Справка от «___»___________2014 г. О размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи б/н от г. Я, гражданин Российской Федерации, (все данные ФИО, дата, место рождения, опл, паспорт, проживающий — копируем из договора), именуемый в дальнейшем «Продавец», подтверждаю, что граждане Российской Федерации: (перечисляем всех покупателей с их данными — копируем из договора); именуемые в дальнейшем «Покупатели», по договору купли-продажи продажи б/н от г., по адресу приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Орловская область, г. 1 (Один), кв. 1 (Один) по состоянию на «____»____________2014 г. Имеют сумму долга 000000 руб. (Сумму прописью = словами ). ПОДПИСИ (Продавца и Покупателя/Покупателей) В каких долях покупать по материнскому капиталу При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи — маму, папу (включать папу, если брак зарегистрирован) и всех их детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр и оплатить большую госпошлину за нотариальное удостоверение этого переоформления на всех, потому что это и брачный договор, и доли=обязательное нотариальное удостоверение). В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи. Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Вы сразу выполните это важное и обязательное условие Пенсионного фонда. Если оплата производится за счет средств мат. Капитала + за счет своих денег (собственных, заработанных родителями), то доли не должны быть равными (родителям больше, детям только по доле от той части, которая оплачена материнским капиталом). Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец) Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую Пенсионным Фондом (в редакции, без регистрации сделки). Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях. Все дети здесь — малолетние (до 14 лет), поэтому за них действует мать (по идее, должны оба родителя, но Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто-то из детей старше 14 лет, он действует от своего имени, с согласия родителей. Форма договора купли-продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам. Расчеты по договору с материнским капиталом Если вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7-8 календарных дней регистрации + 7-10 дней для подачи документов в ПФР + 2-4 месяца для оплаты). Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР. Обременение до момента полной оплаты Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон). Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона. Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты. Возможные трудности — к чему цепляются Следите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит. • Нумерация пунктов договора. Проследите, чтобы не сбилась нумерация (придираются). • Код подразделения. Возможно, ПФР вашего региона попросит добавить код подразделения, выдавшего паспорт (для Росреестра это не нужно, но если ПФР попросит — пишите). • Обратите внимание на место рождения детей в свидетельствах о рождении. Пишите дословно (переписывая из документа). Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно. Как исправить ошибку в договоре Если ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный). Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором. Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) типа «читать п. 5 в следующей редакции.». Подписать и отнести его в ПФР (Росреестр его регистрировать не сможет, сейчас нет регистрации сделки, поэтому, никакой отметки на этом документе Росреестр вам не сделает, сразу несите в ПФР). Пример договора купли-продажи по материнскому капиталу ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Город Орел, двадцать пятое октября две тысячи семнадцатого года Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович, г.р., место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт № 00, выдан г. Кем выдан, проживающий по адресу: г. Московская, д. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Андрей Петрович, г.р., место рождения: гор. Владимир, пол: мужской, паспорт № 00, выдан г. Кем выдан, проживающий по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1, Иванова Татьяна Александровна, г.р., место рождения: гор. Краснодар, пол: женский, паспорт № 00, выдан г. Кем выдан, проживающая по адресу: г. Санк-Петербург, Невский проспект, д. 1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Максима Андреевича, г.р., место рождения: гор. Новосибирск; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдано г. Управлением ЗАГС администрации г. Новосибирска, проживающего по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1, и Иванову Милену Андреевну, г.р., место рождения: г. Тверь, пол: женский, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдан г. Управлением ЗАГС администрации г. Твери, проживающую по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем: • Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением жилое помещение, площадью 50 (Пятьдесят) кв.м., этаж 7, кадастровый № 000:000 (см. Описание Объекта права в свидетельстве о гос.регистрации или в выписке ЕГРН), находящуюся по адресу: Орловская область, г. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим Договором. • Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора от г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Сделана запись о регистрации № 57-57-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области г. • Стороны договорились о цене Квартиры в размере 5000000= (Пять миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит. • Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5000000= (Пять миллионов) рублей. • Расчет между сторонами производится следующим образом: 4606760 руб. (Четыре миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей 58 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора, а 393239 руб. (Триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей 42 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу в течение двух ( или четырех, уточните в вашем ПФР) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ивановой Татьяны Александровны в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от г. На счет Зайцева Владислава Борисовича № в (наименование банка), находящегося по адресу: г. Ленина, 3, БИК 00000000, корреспондентский счет, ИНН 000000000, КПП 575202001. • Покупатели удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы Продавец. • Иванов Андрей Петрович, Иванова Татьяна Александровна, Иванов Максим Андреевич и Иванова Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. • В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец передал Покупателям Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта. • Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ): ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 209 (Содержание права собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст. 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Сторонам известно. • Продавец гарантирует, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. • Стороны Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. • Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. • Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели. • Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора. • Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам Договора. ПРОДАВЕЦ:____________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________ ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________ действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Вариант пункта о расчетах • Покупатели купили у Продавца Квартиру за 700000= (Семьсот тысяч) рублей в равных долях: по 1/4 (Одной четвертой) доле Квартиры каждому Покупателю: (перечисляем ФИО всех покупателей). Расчет между сторонами производится следующим образом: 1.1. Покупатели выплатили Продавцу 301189 руб. (Триста одну тысячу сто восемьдесят девять) рублей 19 коп. До подписания настоящего договора. 1.2.В срок не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, Покупатели выплачивают Продавцу оставшиеся денежные средства за Квартиру в размере 398810 руб. (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. Путем перечисления денежных средств на счет (ФИО продавца) № ____________ в ПАО Сбербанк (Орловское отделение № 8595, дополнительный офис № 8595/001, находящийся по адресу: г. Брестская, д. 12, БИК 045402601, корреспондентский счет, ИНН, КПП 575202001). То есть, просто указываем расчетный счет продавца и реквизиты банка, без ссылки на то, что деньги эти перечисляются как средства материнского капитала. Так тоже возможно, такие договоры уже благополучно проходили в ПФ РФ. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи При покупке недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам в долях, нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Если это общая совместная собственность нескольких собственников ( без выделения долей), то нотариус не нужен. Но, несмотря на то, что при покупке несколькими покупателями объекта недвижимости у 1 собственника недвижимости, нотариальное заверение договора не требуется (1 собственник + много покупателей=нотариус не нужен, а много собственников в долях+любое количество покупателей=нотариус обязателен), появились сделки, при которых нотариус потребуется, даже когда собственник 1. Теперь покупатели-супруги, при совместной покупке недвижимости в долях у 1 собственника, обязаны предоставить регистратору Росреестра, на выбор: • брачный договор (нотариальное удостоверение) к обычному договору купли-продажи недвижимости простой письменной формы (он без нотариуса); • либо — нотариально заверенный договор купли продажи. Оба документа оформляются у нотариуса, но брачный договор, как правило, дешевле (5-10 тыс. Руб.), чем нотариальное заверение ДКП недвижимости (10-20 и более тыс. Таким образом, если у объекта недвижимости 1 собственник, но несколько покупателей, то нотариальное заверение не требуется в случаях: • если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность; • если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов; • если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи. ______________________ Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. Вам не трудно, а нам — приятно! )) Сложные вопросы — ответы За годы существования расчетов с использованием материнского капитала, появилось много вопросов, за разрешением которых люди обращались в суд. И Верховный суд обобщил судебную практику по многим вопросам, касающимся того, кому и сколько долей выделить, можно ли купить разрушенный дом, как выделить доли всем членам семьи при ипотеке. В том же обзоре есть ссылка на полный текст документа с примерами, чтобы вы могли почитать подробнее. Как сразу купить на всех членов семьи и выделить доли детям меньше, чем родителям (потому что родители тратили еще и свои собственные деньги, а не только материнский капитал) —. Кроме того, в ближайшее время напишу, как действовать, если покупатель купил ваше жилье и не пошел в ПФР для оплаты материнским капиталом по этому договору. Или если вы купили с использованием средств маткапитала, а продавец исчез, не выходит на связь и отказывается снимать обременение после оплаты. Это тоже очень большая проблема, требующая внимания законодателя. Многое зависит от честности, порядочности и разумности обеих сторон. *** Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо! 'Электронный журнал 'Азбука права', КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА? Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (,, Закона от N 256-ФЗ; Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от N 862). Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Заключите договор купли-продажи Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (, ГК РФ). Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (, Закона от N 218-ФЗ): - недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению ( Закона N 256-ФЗ). В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения ( Правил N 862). При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано ( ГК РФ;, Закона от N 102-ФЗ). Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка ( Закона N 102-ФЗ). ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж ( Правил N 862). Обратитесь в Росреестр Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с и необходимыми документами (, Закона N 218-ФЗ). За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину ( Закона N 218-ФЗ). За регистрацию права собственности на жилое помещение госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если жилое помещение приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (,, НК РФ; ФНП от N 3329/03-16-3). За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, госпошлина не уплачивается ( НК РФ; Закона N 102-ФЗ). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи ( Закона N 218-ФЗ). Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении ( Правил N 862). К заявлению следует приложить следующие документы (, Правил N 862;, Правил, утв. Приказом Минтруда России от N 606н; Перечня документов, утв. Содержание • • • • • • • • • • • • • • • • • Количество автомобилей с каждым годом увеличивается, это один из самых распространенных видов имущества в современном обществе. Такая распространенность делает обычным явлением сделки по купле-продаже автотранспорта. Но, несмотря на это обстоятельство, такие юридические действия обладают множеством нюансов, которые необходимо учитывать и будущим, и настоящим автовладельцам. Что такое ДКП автомобиля? Согласно требованиям законодательства сделка по продаже автотранспортных средств осуществляется только посредством заключения договора купли-продажи в письменной форме. Образец типового договора купли-продажи залогового автомобиля. По своей юридической конструкции договор купли-продажи залогового автомобиля ничем не отличается от обычного подобного договора по купле-продаже транспорта, который залоговыми обязательствами не обременен. Отличие будет. Именно в этом документе отражаются все основные моменты по сделке. • Данные продавца; • Данные покупателя; • Данные автомобиля. Договор купли-продажи автомобиля предусматривает, что продавец передает, а покупатель принимает определенный автомобиль и оплачивает продавцу определенную стоимость. Также в договоре могут быть указаны договоренности по срокам оплаты и передачи машины, дополнительные условия по сделке. Главное – такой документ должен быть в обязательном порядке, в противном случае будет невозможна регистрация транспортного средства в ГИБДД. Составить договор самостоятельно или доверить юристу? Подобный вопрос волнует всех, кто первый раз в жизни продает или покупает авто. Многих пугает необходимость обращаться к законодательству для составления договора. На самом деле ничего сложного в оформлении договора купли-продажи автомобиля нет и особых юридических познаний для его заполнения не требуется, но только в том случае, если проводится обычная сделка (без каких-либо дополнительных условий, договоренностей, а также участия доверенных или третьих лиц). Для таких ситуаций можно использовать любой типовой договор, образцы которых есть на специализированных сайтах. Если же сделка предусматривает какие-то дополнительные условия её совершения, например, оплата за автомобиль будет производиться частями либо со стороны продавца выступает не собственник, а лицо, действующее по доверенности, то в таких случаях лучше обратиться к специалисту. Юрист учтет все пожелания сторон и правильно отразит их в тексте договора, также он сможет проверить правомочность совершения сделки каждой из сторон. Кстати, обратиться к юристу имеет смысл и для проверки приобретаемого автомобиля на предмет ограничений и обременений. На практике нередки ситуации, когда недобросовестный продавец продает автомобиль, находящийся в залоге. Обращение же к специалисту обеспечит юридическую чистоту сделки, что защит покупателя от проблем правового характера с приобретенным авто. Оформление договора купли-продажи автомобиля В настоящее время для договоров купли-продажи автотранспортных средств предусмотрена обязательная письменная форма. При этом не имеет значения способ его выполнения – договор может быть набран машинописным способом, а может быть написан от руки. В обоих случаях документ будет иметь юридическую силу. Кроме того, на некоторых интернет-ресурсах есть формы для онлайн-заполнения договора, где необходимо только внести необходимые сведения по сделке, после чего распечатать нужное количество экземпляров. Такой вариант оформления сделки также вполне легален. По желанию сторон сделки они могут заверить договор у любого нотариуса, но еще раз напомним, это делать не обязательно. К услугам нотариуса в таких ситуациях стоит прибегать только тогда, когда есть сомнения в дееспособности продавца или покупателя. Для заключения договора необходимы следующие документы: • Паспорта каждой из сторон; • Паспорт транспортного средства; • Свидетельство о регистрации ТС; • Полис обязательного страхования автогражданской ответственности. Договор купли-продажи автомобиля составляется в трех экземплярах и подписывается каждой из сторон собственноручно. Кстати, при подписании договора желательно исключить использование факсимиле вместо подписи, особенно если сделка совершается по доверенности. Где оформить договор купли-продажи автомобиля? Как было отмечено выше, заключить договор покупки авто граждане могут без участия третьих лиц. Поэтому место оформления договора не имеет значения. Стороны могут заранее договориться о том, кто из них готовит договор, и после этого встретиться в удобном месте подписать его и обменять денежные знаки на автомобиль. Данный вариант не требует дополнительных финансовых затрат, нужно только время на подготовку договора. Как вариант – использование специальных онлайн-сервисов, где требуется только заполнить данные, а программа сформирует договор, его останется только распечатать. Также можно обратиться в специализированную контору, которая оказывает услуги по оформлению договоров купли-продажи. Таких организаций очень много на авторынках, а также возле подразделений ГИБДД. В таком случае нужно отдать необходимые документы и в течение 15-20 минут получить готовый договор купли-продажи. Стоимость такой услуги составляет от 500 до 2500 рублей. Как заполнять договор купли-продажи автомобиля — образец • В Интернете можно найти множество вариантов договор купли-продажи машин. Есть как заполненные образцы, так и пустые бланки. В некоторых подразделениях ГИБДД на информационных стендах есть форма договора и пример её заполнения. Если стороны используют готовые бланки договора, то необходимо соблюдать следующие правила: • Указываются максимально полные сведения, например, не просто фамилия и инициалы, а полная расшифровка; • Заполняются все строки, при отсутствии каких-либо сведений проставляются прочерки; • Не допускаются зачеркивания, исправления; • Сроки и суммы по сделке прописываются цифрами и прописью. Все три экземпляра желательно заполнять одной рукой и одной и той же ручкой, если договор оформляется рукописно. Договор купли-продажи автомобиля — бланк • Готовый бланк договора покупки автомобиля представлен на большом числе сайтов. Там есть самые разнообразные варианты: от версии на половину стандартного листа формата А4 до многостраничных договоров с множеством положений законодательства. Выбирать следует оптимальный бланк, содержащий всю исчерпывающую информацию по сделке без лишних законодательных норм и без указания их в тексте договора. Дополнительные документы для продажи транспортного средства Ранее был приведен список документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи. Но в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы: • Доверенность – если одну из сторон представляет третье лицо; • Свидетельство о наследстве – если авто продается наследниками без переоформления на себя; • Приказ или иное распоряжение о продаже – если продавцом является юр.лицо. Кроме того, покупатель может запросить у продавца справку из ГИБДД об отсутствии ограничений на регистрационные действия, а также заключение о техническом состоянии автомобиля. В последнем случае стороны должны прописать в договоре, кто несет расходы на диагностику. Совет: если собственником автомобиля является юридическое лицо, то желательно запросить в бухгалтерии справку о балансовой стоимости, а также справку о снятии транспортного средства с учета. Акт приема-передачи ТС – всегда ли он необходим? На практике часто после подписания договора купли-продажи автомобиля стороны дополнительно подписывают акт приема-передачи, который является приложением к договору. С юридической точки зрения данный документ действительно очень нужен, так как именно он фиксирует фактическую передачу транспортного средства новому владельцу. Особенно это важно, если есть разница во времени между моментом подписания договора и фактической передачей автомобиля. Именно после подписания данного документа право собственности на автомобиль переходит к покупателю. В некоторых бланках договоров есть разделы, которые по своей сути являются актами приема-передачи. Если используется такой вариант, то составление дополнительного акта не требуется. Во всех же остальных случаях имеет смысл составлять и подписывать акт приема-передачи, так как данный документ позволит избежать множества споров, которые могли бы возникнуть в дальнейшем. Регистрация авто в ГИБДД Подписанием договора купли-продажи автомобиля заботы новоиспеченного автовладельца не ограничиваются. Для того чтобы стать полноправным автовладельцем, необходимо купленный автомобиль поставить на учет в ГИБДД. Для этого нужно подготовить следующие документы: • Общегражданский паспорт; • Паспорт транспортного средства; • Договор купли-продажи ТС; • Полис ОСАГО на своё имя; • Заявление о постановке на учет по установленной форме; • Квитанция об оплате госпошлины. Для постановки на учет можно обратиться в любое регистрационное подразделение ГИБДД либо подать заявку через сайт Госуслуги. В назначенное время необходимо предъявить автомобиль к осмотру инспектору, который проведет сверку номеров. Если в результате сверки не будет выявлено каких-либо расхождений, то спустя некоторое время в ПТС будет внесена информация о постановке на учет, выдано свидетельство о регистрации и регистрационные знаки. Процедура купли-продажи машины – советы опытного юриста Приобретение или продажа автомобиля часто является серьезной сделкой, ведь стоимость авто может доходить до нескольких миллионов рублей. Поэтому еще до заключения договора необходимо продумать все нюансы предстоящей сделки и прислушаться к советам опытных юристов. Вот несколько рекомендаций, которые помогут избежать неприятностей каждой из сторон сделки: • Проверяйте паспорт продавца – на сайте миграционной службы есть возможность онлайн-проверки действительности паспортов. Также необходимо сверить данные в этом документе с данными в ПТС. • Проверяйте автомобиль на наличие обременений в виде залога, ограничений на совершение регистрационных действий. Дополнительно можно проверить и подлинность полиса ОСАГО через сайт РСА. • Прописывайте в договоре полные данные продавца и покупателя с указанием номера и серии паспорта, места и даты выдачи, а также места постоянной регистрации. Также необходимо указывать все данные по авто: марка, модель, цвет, год выпуска, VIN, номер кузова. • Прописывайте в договоре реальную стоимость автомобиля, попытка сэкономить на налогах может привести к невозможности вернуть уплаченную сумму, если сделка сорвется. • Если планируется продажа в рассрочку, то обязательно составляйте график платежей либо в тексте договора, либо отдельным приложением к нему. • Если автомобиль имеет повреждения или неисправности, то необходимо указать их все в договоре либо в акте приема-передачи. • В договоре или акте приема-передачи необходимо указать все предметы, которые передаются вместе с автомобилем: ключи, брелоки охранной сигнализации, сервисные книжки и т.д. • Если продавец просит внести задаток или аванс, оформите это в письменном виде. Часто задаваемые вопросы Несмотря на простоту и распространенность сделки по продаже автотранспортных средств, у владельцев авто при их продаже или покупке возникает множество разнообразных вопросов. На некоторые мы уже ответили ранее, на часть ответим дальше. Сколько действует договор купли-продажи авто? Как было отмечено, подписанием договора сделка по приобретению авто не заканчивается, так как необходимо поставить его на учет в ГИБДД. На это действующее законодательство отводит 10 календарных дней. Именно столько действует договор купли продажи, за это время новый собственник должен успеть оформить на себя полис ОСАГО и пройти все регистрационные действия. Как правильно составить договор – распространенные ошибки Договор купли-продажи автомобиля — один из самых простых в договорных отношениях, но и здесь нередко допускаются ошибки. Например, данные о покупателе и продавце пишут не полностью, с сокращение полных имени и отчества, без указания паспортных данных. Также нередко в договоре не содержится информация об идентифицирующих признаках автомобиля – нет указания VIN, номера кузова, государственного регистрационного знака. Ещё одной ошибкой является чередование машинописного текста и текста от руки. В настоящее время ГИБДД рекомендует единообразное выполнение всего текста договора. Самая же главная ошибка – указание заниженной суммы сделки. Если для продавца такой вариант только выгоден, то покупатель может лишиться солидной суммы в случае расторжения договора по какому-либо основанию. Нужно ли снимать авто с регистрационного учета перед продажей? В настоящее время не требуется перед продажей снимать авто с регистрационного учета в ГИБДД. Поэтому новый владелец самостоятельно проводит все регистрационные действия, присутствие прежнего собственника при этом не требуется. Единственное, на что стоит обратить внимание – есть ли место в ПТС под запись о новом собственнике. Если нет, то продавцу необходим новый бланк данного документа. Как быть, если за продавца действует доверенное лицо? Продажа авто по доверенности не такая уж редкость. При такой сделке опасность стать жертвой мошенников возрастает, но бояться таких сделок все же не стоит, необходимо только проявить больше бдительности. Доверенность должна быть только нотариальной, проверить её действительность можно на сайте нотариальной палаты. Данные доверителя должны полностью совпадать с данными владельца, указанными в ПТС, а данные доверенного с данными его паспорта. Срок действия доверенности должен распространяться на весь период сделки. Желательно, чтобы в доверенности были прописаны конкретные полномочия на совершение сделки с транспортным средством, в том числе с указанием конкретного автомобиля. Если все эти моменты учтены, то сделка по доверенности не повлечет за собой проблем. Нужна ли печать в ДКП при продаже машины? Использование печати в договоре купли-продажи автомобиля носит добровольный характер. Оттиск печати не является обязательным для данного документа, тем более что в настоящее время даже юридические лица могут работать без этого привычного атрибута официальных документов. Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, что такое договор уступки прав требования (цессии), как его правильно применять на рынке новостроек и минимизировать возможные риски. По договору уступки прав (на латыни «уступка» – «cessio», «цессия») одно лицо передает другому право требования об исполнении какого-либо обязательства. По договору уступки можно передавать и сами обязательства – принимающая сторона должна их исполнить в пользу третьего лица. В случае с квартирами в новостройках, правообладатель (цедент) передает правоприобретателю (цессионарий) основанное на договоре право требования к передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Договор уступки прав во многом схож с соглашением купли-продажи, поэтому, чтобы было проще, мы будем называть правообладателя – продавцом, а правоприобретателя – покупателем. Договор уступки широко применяют при реализации квартир в новостройках. Дело в том, что, во-первых, по мере строительства стоимость жилья в новостройках растет, что дает возможность вкладывать денежные средства с целью дальнейшего получения прибыли. Многие инвесторы не дожидаются окончания строительства и оформления квартиры в собственность, а стремятся продать недвижимость раньше. Для этого они используют уступку прав. Во-вторых, (ДДУ) можно заключать только пока идет строительство – то есть до момента ввода дома в эксплуатацию. А договоры купли-продажи – только при наличии оформленного права собственности на квартиру. ФИО (ДОЛЬЩИКА), именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик-2» с третьей стороны, заключили настоящий договор об уступке права требования по Договору № ____ долевого участия в строительстве от «____» ______ 2014г. (далее по тексту «Договор»). ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. Дольщик-1 уступает. При этом от момента ввода объекта до оформления права собственности может пройти довольно много времени, в течение которого застройщики выпадают из фазы активной реализации квартир. В результате они заключают ДДУ на оставшийся объем квартир с одной из своих структур, которая в дальнейшем без спешки занимается продажами по договорам уступки. Примечательно, что использование такого вида договора выгодно обеим сторонам сделки. Продавец может получить деньги за квартиру, не проходя процедуру ее принятия по акту приема-передачи и оформления права собственности, а также без дополнительных затрат на эксплуатацию. Покупатель – приобрести квартиру не «с нуля», отследить ход строительства и его темпы (причем цена квартиры в таком случае ниже, чем после ввода новостройки в эксплуатацию и оформления права собственности). Подводные камни Договор уступки прав должен соответствовать определенным требованиям. Глава 24 Гражданского кодекса РФ посвящена перемене лиц в обязательствах и вводит ряд важных правил. К наиболее существенным закон относит следующие: - договор уступки прав должен быть составлен в письменной форме, а уступка прав по ДДУ – обязательно пройти государственную регистрацию (при этом права нового лица на квартиру появляются именно с момента государственной регистрации); - в договоре должен быть четко определен предмет сделки (квартира), указана ее цена, порядок расчетов; - если в договоре участия в долевом строительстве предусмотрено обязательное письменное согласие застройщика на уступку, необходимо его получить – в противном случае сделка может быть признана недействительной. Статья 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дополняет этот перечень еще двумя условиями: - продавец может уступить только полностью оплаченную квартиру или покупатель должен принять на себя обязательство по оплате долга; - уступка прав возможна только до момента передачи квартиры по акту (правило исходит из сущности договора уступки: при подписании акта само право требования передачи квартиры реализуется – уступать становится нечего). Кроме того, важными являются следующие моменты: - в договоре уступки прав продавец должен гарантировать юридическую чистоту квартиры (не заложена, не арестована, на нее не имеют права третьи лица, нет судебного спора); - в соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса РФ, при уступке прав продавец передает покупателю имеющиеся у него правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве, платежные документы). Важно составить отдельный акт об этом); - факт полного расчета покупателя с продавцом во избежание дальнейших разногласий также нужно подтвердить актом – о взаиморасчетах; - застройщик обязательно должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав, ответственность за отсутствия уведомления несет покупатель; - перед заключением договора уступки важно убедиться в действительности уступаемых прав, в частности в том, что договор не расторгнут и полностью оплачен. Проще всего проверить это – запросить выписку по квартире из Единого государственного реестра прав. В ней должны быть подтверждены действительность договора (не расторгнут ли) и правообладатель квартиры, отсутствовать информация о наличии ипотеки, судебных арестов и других обременениях. Также по возможности необходимо приехать вместе с продавцом в офис застройщика: девелопер не заинтересован в том, чтобы не оплаченные или недействительные права на квартиру реализовывали третьим лицам. Кроме того, у застройщика находится свой экземпляр документов, составляющих юридическую историю квартиры, с которым можно сверить предоставляемые продавцом бумаги. После заключения договора уступки прав покупатель «остается один на один» с застройщиком, поэтому важно также ознакомиться с основными правоустанавливающими документами на строительство: - распоряжение главы местной администрации о строительстве; - договор между администрацией и застройщиком об условиях строительства жилого дома; - договор аренды земельного участка (свидетельство о праве собственности); - разрешение на строительство; - положительное заключение государственной экспертизы по проекту строительства. Менеджер застройщика может сообщить также другую значимую информацию: например, о новых сроках окончания строительства (они могут сдвигаться); о предварительных обмерах квартиры (если площадь увеличилась, с покупателя в дальнейшем возьмут доплату) и о приблизительной стоимости эксплуатации квартиры (в договоре она не фигурирует). Изучая сам договор долевого участия, необходимо обратить внимание на то, что он должен быть прошит и иметь прямоугольный штамп Федеральной службы государственной регистрации о проведенной регистрации. Также продавец обязан предоставить документы, подтверждающие произведенную оплату: квитанции к приходным кассовым ордерам, банковские платежные поручения, акты сверки расчетов. Если квартира была куплена в ипотеку, должно быть письменное подтверждение, что кредитные обязательства полностью погашены. В случае непогашенной ипотеки к сделке в обязательном порядке должен быть привлечен банк, который за счет оплачиваемых покупателем сумм закрывает кредитные обязательства продавца и снимает залог с квартиры. Организация расчетов по договору уступки между покупателем и продавцом При заключении договора уступки прав требования продавец рискует подписать соглашение, сдать его на регистрацию, но при этом не получить оплату стоимости квартиры. Для покупателя опасность прямо противоположная – он может отдать деньги, но не получить из Росреестра подтверждение перехода прав (например, из-за судебных арестов). Поэтому наиболее оптимальная форма расчетов – через банковскую ячейку, условием доступа к которой является зарегистрированный в Росреестре договор уступки прав. Также в последнее время начали применять банковский аккредитив для безналичных расчетов (принцип схож с арендой ячейки). Но стоимость банковских услуг по аккредитиву существенно выше, поэтому пока он не получил широкого распространения. Указание в договоре уступки неполной цены квартиры Статья 210 Налогового кодекса РФ относит к налогооблагаемой базе для расчета 13% НДФЛ все доходы налогоплательщика, полученные в денежной форме. Доходы от уступки прав – не исключение. На практике это приводит к попыткам указать в договоре уменьшенную цену квартиры, которая зачастую равна ее стоимости по договору долевого участия. В этом случае, помимо очевидного нарушения налогового законодательства, покупатель принимает на себя дополнительный риск, который может быть реализован в случае дальнейшего признания уступки недействительной по решению суда. Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, последствием недействительности сделки является так называемая двусторонняя реституция, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. И если продавец получает обратно квартиру, то покупатель – только документально зафиксированную стоимость квартиры. Таким образом, в договоре желательно указывать действительную рыночную стоимость квартиры. Но даже если это не происходит, покупателю следует позаботиться о подтверждении факта оплаты всей суммы (например, при помощи дополнительных расписок). Роль застройщика Зачастую функции оформления уступки прав берет на себя застройщик. Он помогает сторонам подготовить необходимые документы, составляет договор уступки, передает его на государственную регистрацию. В случаях, предусмотренных ДДУ, застройщик выступает третьей стороной по договору или дает отдельное письменное согласие на уступку. Конечно, сторонам сделки это выгодно. Но есть и обратная сторона медали. Как правило, такие услуги застройщика платные. Их стоимость девелопер устанавливает самостоятельно: государственного регулирования этого вопроса не существует. Также нет рекомендаций, кто именно несет расходы – продавец или покупатель. Поэтому важно заранее уточнить стоимость услуг застройщика, чтобы при проведении сделки это не превратилось в неприятный сюрприз. Когда продавец не полностью расплатился за квартиру (например, при рассрочке), привлечение застройщика к сделке становится обязательным. В этом случае часть оплачиваемых средств покупатель перечисляет застройщику в счет погашения долга, а остальное – продавцу. Однако сопровождение сделки застройщиком не решает все сложности. Напротив, юридически привлечь девелопера к ответственности за возможные ошибки в оформлении договора крайне непросто, поэтому сторонам следует внимательно изучать документы и детально оговаривать все нюансы. Другие нюансы Права требования к застройщику на квартиру относятся к имущественным правам. Так, законом допускается уступка прав в долях, т.е. Они могут быть оформлены на нескольких лиц, являющихся продавцами. Аналогично обстоят дела и с покупателями, которых также может быть много. Помимо ДДУ застройщики используют и другие виды договоров продажи недвижимости в новостройках. Например, или договор об участии. Несмотря на то, что уступка прав на квартиру по ним во многом отличается от уступки по ДДУ, многое из рассмотренного в настоящей статье применимо и к таким разновидностям цессии. В заключение следует сказать, что договор уступки прав требований, как и другие виды гражданско-правовых сделок, направлен на реализацию свободного имущественного и денежного оборота и призван содействовать сторонам в достижении взаимовыгодных результатов. При этом очень важно обращать внимание на правильность оформления документов (во избежание ошибок и неточностей), своевременно планировать и правильно распределять компетенции сторон сделки в подготовке и предоставлении необходимой документации. Дата публикации 14 апреля 2015. Содержание • • • • • • • • • • • • • • • Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо. Ведь продаете или покупаете вы по сути не недвижимость, а лишь право требования на будущую квартиру. Поэтому если вы планируете провести переуступку по ДДУ – именно так называется этот процесс, лучше всего сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях. Которые ожидают во время сделки и покупателя, и продавца. Что такое переуступка по ДДУ. Давайте начнем с главного – с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный. А здесь есть в чем разбираться: • ДДУ – это договор долевого участия, содержание которого регулируется «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и нежилых помещений». • Переуступка – это передача права требования квартиры новому дольщику. Меняются ваш статус – вы прекращаете быть инвестором. Меняется статус покупателя – он становится обладателем права требования недвижимости в виде жилого помещения. И меняется система ваших отношений с девелопером • Девелопер, или застройщик – это юридическое лицо, которое берет на себя право собирать деньги с дольщиков для строительства многоквартирного дома и обязуется выполнять все требования федерального закона. У застройщика, как и у покупателя и продавца, есть свои права – именно они могут стать камнем преткновения в ваших взаимоотношениях по формату общения «переуступка по ДДУ». Но об этом ниже. Итак, вам нужно заключить договор переуступки прав по ДДУ – именно такая запутанная формулировка будет более корректная. Еще одно юридическое название таких договоров – цессия. Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель – цессионарием. Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями. Договор цессии может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию. Через предварительный договор Есть два варианта заключения договора цессии. Один, очень опасный для покупателя – предварительный договор купли-продажи. Несмотря на массу минусов, он не запрещен гражданским кодексом. Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав – вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности. Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений: • Вы никак не можете проверить обременение данного права требования – находится ли будущая квартира в ипотеке, или же в залоге по какой-то другой причине • Вы заключаете договор на то, чего еще нет. Фактически, вы заключаете договор на то, что когда-то будет заключен договор • В случае проблем с застройщиком вы не можете воспользоваться мерами поддержки дольщиков – ведь фактически инвестором все еще является человек, с которым вы заключили договор. Хотя деньги вы ему уже передали • Нет никаких оснований полагать, что продавец в этой ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру Не заключайте предварительные договора переуступки прав требования по ДДУ. Фактически в этой ситуации вы ничем не защищены По ДДУ Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии: • Росреестр будет контролировать переуступку ДДУ при перерегистрации • Через цессию застройщик обязательно должен дать свое согласие на регистрацию • Схема расчетов с продавцов оформляется предельно прозрачно Переуступка по ДДУ – это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом. Конечно, в этой ситуации есть и минусы: • Достаточно долгий процесс оформления самого договора • Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги • Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже Порядок оформления Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов: Продавец Покупатель В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной. Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь. По закону такие действия застройщика не противоправны Покупателю готовится к сделке проще. Нужно проверить всю информацию, чтобы в случае проблем предстать перед судом добросовестным покупателем Взять у девелопера справку о том, что расчет по договору выполнен полностью и никаких долгов нет. Бухарестский мирный договор 1812 Бухарестский мирный договор 1812, завершил русско-турецкую войну 1806—12. Подписан 16(28) мая в Бухаресте со стороны России главным уполномоченным М. Кутузовым, со стороны Османской империи Ахмедом-пашой. Переговоры о мире начались в октябре 1811 в Журжеве, после разгрома главных турецких сил под Рущуком и окружения большей части их у Слободзеи. Несмотря на попытки уполномоченного султана Галиб-эфенди затянуть переговоры, русский главнокомандующий М. Кутузов добился завершения их за месяц до нашествия армии Наполеона I на Россию. В этом был главный политический выигрыш России: её южные рубежи оказались в безопасности, а её Дунайская армия могла быть переброшена для усиления войск, прикрывавших западные границы. Турция вышла из союза с Францией. Состоял из 16 гласных и 2 секретных статей. Статья 4-я устанавливала новую русско-турецкую границу по реке Прут (вместо Днестра), вследствие чего Бессарабия отходила к России. Статья 6-я обязывала Россию возвратить Турции все пункты на Кавказе, 'оружием.. Такая редакция статьи явилась основанием для возвращения взятых с бою Анапы, Поти и Ахалкалаки, но одновременно и поводом для удержания Сухума и других пунктов, приобретённых Россией в результате добровольного перехода в русское подданство владетелей Западной Грузии. Тем самым Россия впервые получила морские базы на Кавказском побережье Чёрного моря. Обеспечивал привилегии Дунайских княжеств и внутреннее самоуправление Сербии, положившее начало её полной независимости, что было шагом вперёд в деле национального освобождения балканских народов. Основные положения Б. Были подтверждены Аккерманской конвенцией 1826. Источн.: Внешняя политика России XIX и начала XX в., т. Лит.: Фадеев А. В., Россия и Кавказ первой трети XIX в., [М., 1960]. Договор улучшил стратегическое положение России, которой перешла Бессарабия с крепостями Хотин, Вендоры, Аккерман, Килия и Измаил. Кроме того, русско-турецкая граница устанавливалась отныне по р. Прут и Килийскому руслу. Россия оставила за собой значительные территории в Закавказье, получила право торгового судоходства по всему течению Дуная. Молдавия и Валахия были возвращены Турции, которая, в свою очередь, возвратила им все привилегии, предоставленные Ясским миром 1792 г. Сербия получала автономию в вопросах внутреннего самоуправления. Бухарестский мирный договор. Бухарестский мир 1812 г. Был заключен 28 мая 1812 г. Между Россией и Турцией по итогам русско-турецкой войны 1806 - 1812 гг. Договор состоял из 16 открытых и 2 секретных статей. Он улучшил стратегическое положение России, которой перешла Бессарабия. БУХАРЕСТСКИЙ МИРНЫЙ ДОГОВОР 1918 года, завершил войну Четверного союза (Германии, Австро-Венгрии, Болгарии и Турции) против Румынии. Подписан 7 мая. Подтвердил условия прелиминарного мирного договора от 5.3.1918. По договору Румыния уступала Австро-Венгрии ряд пограничных. Дело № 2-21/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2011 г. Барнаул Ленинский районный суд г. Барнаула в составе судьи Артемьевой Л.А., при секретаре Ефимовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якименко Л.А. К Шунину А.Д., Попову О.Б. О расторжении договора подряда, взыскании суммы, встречному иску Шунина А.Д., Попова О.Б. К Якименко Л.А. О признании договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: Истица Якименко Л.А. Обратилась в суд с иском к ответчикам Шунину А.Д., Попову О.Б. Договор на оказание услуг по устройству деревянной лестницы.. Изготовление деревянной (дуб) лестницы. Монтаж лестницы на объекте по адресу: г. Знаменская, дом ХХХ. Итак, только до 23.59 г. Действует супер скидка на мою работу по установке лестницы: стоимость работы 20 000 руб. Условия скидки: 1. Вы должны написать в этой теме или в ЛС 'Хочу участвовать в 'Черной пятнице' и оставить свои контакты для связи 2. Договор на установку. Предмет договора. 1.1 По настоящему 'Договору' 'Подрядчик' обязуется в установленный 'Договором' срок выполнить работы по строительству объекта: дом (баня) (далее по тексту - 'Объект'. Установка деревянной, межэтажной лестницы. § Договор на оказание услуг по организации праздничного мероприятия.. На изготовление и монтаж металлических конструкций. № 010 от «6» марта 2017 г. О расторжении договора подряда, взыскании в солидарном порядке выплаченной за работу суммы 40000 руб., стоимости переданного материала 44728 руб. 23 коп., неустойки в размере 60000 руб. И судебных издержек. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиками был заключен договор подряда на изготовление, монтаж и покраску деревянной лестницы между первым и вторым этажом и в подвал из материала заказчика в принадлежащем истице индивидуальном доме в срок до г., но письменно был оформлен договор об окончании работ от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчикам выплачено за работу 40000 руб., но изготовленная ими лестница имела существенные недостатки, устранить которые они отказались и в установленный договором срок работу не окончили. В ходе судебного разбирательства истица представила уточненное заявление, в котором указала, что изначально договор подряда был заключен в устной форме, а в последующем был оформлен письменный договор об окончании работ от ДД.ММ.ГГГГ При этом истица уточнила законные основания иска, указав, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Исковые требования остались прежними. Ответчики предъявили встречный иск к истице, в котором просили признать незаключенным договор об окончании работ от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с отсутствием в нем существенных условий, в частности, о предмете и объеме необходимых для выполнения работ. В судебном заседании истица и её представители иск поддержали, встречные требования не признали. Ответчики и их представитель возражали против удовлетворения иска, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ получили от истицы заказ на изготовление лестницы в их доме из материала заказчика. Фактически все вопросы решались не с истицей, а с Якименко С.А. Отношения носили только устный характер. Стоимость работ заказчиками была оценена в 60000 рублей. Ответчики предупредили заказчика, что проемы для лестницы выполнены неправильно, имеют недостаточные размеры и размещены относительно друг друга в разной плоскости, что не позволит сделать удобную лестницу, отвечающую всем необходимым требованиям. Но на это Якименко С.А. Попросил сделать «как-нибудь». Ответчики изготовили сначала «черновой», предварительный вариант лестницы, то есть, без покраски и без перил, и установили его в доме. Семья Якименко пользовались данной незавершенной лестницей, поднимали по ней на второй этаж мебель и претензий по её качеству не высказывали. Затем была произведена окончательная установка лестницы между вторым и первым этажом и частично - с первого этажа в подвал. Установка велась поэтапно, каждый шаг обсуждался с заказчиками, нареканий не высказывали. Незавершенной осталась только часть работы по установке лестницы в подвальное помещение дома по причине отсутствия у истицы 20000 рублей для окончательного расчета. В связи с этим, в марте 2008 г. Работа у ответчиков была принята незавершенной, но без замечаний. По истечении длительного времени, только в январе 2010 г. Якименко обратились к ответчикам и попросили окончить работу, так как якобы средства для этого у них появились. Но при этом истица предложила заключить письменный договор об окончании работ. Ответчики полагали, что им предстоит только завершить часть работы по монтажу лестницы в подвальную часть дома. Но, когда они пришли к Якименко, те предъявили им претензию в связи с ненадлежащим качеством изготовленной в 2008 г. Лестницы и потребовали её полностью переделать либо вернуть деньги за работу и за материал. Ответчики от этого отказались и считают, что были введены истицей в заблуждение относительно существа подписанного договора. По делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой суд, по настоянию представителей истицы, поручил эксперту Алтайской краевой общественной организацией специалистов судебно-технической экспертизы, но экспертом данного учреждения не были даны ответы на некоторые поставленные судом вопросы, а в заключении имелись противоречия (л.д.65-76), устранить которые в ходе допроса эксперта не удалось. В связи с этим по ходатайству представителей истицы была назначена новая уже комиссионная судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов АЛСЭ. От обеих сторон судом были допрошены свидетели, а также член комиссии экспертов Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает отказать в иске Якименко Л.А., а встречный иск Попова О.Б. И Шунина А.Д. – удовлетворить, по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 161, 162 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В данном случае между сторонами сделка была совершена в устной форме, не смотря на то, что её стоимость – 60000 руб. Превышала десятикратный минимальный размер оплаты труда. В силу, каждая из сторон обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений. При этом, согласно, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из существа спора, для настоящего дела имеет основное значение установление факта совершения сторонами сделки и определение её существенных условий, при этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце. Учитывая, что изготовление межуровневой лестницы в жилом доме относится к строительным работам, следовательно, между сторонами имели место правоотношения из строительного подряда. Согласно п.1, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с п. 1, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае факт заключения устного договора строительного подряда на изготовление лестницы в доме истицы обе стороны подтвердили. Также подтвердили условие о стоимости выполненной работы - в сумме 60000 руб. Но по остальным существенным условиям пояснения сторон были противоречивы, и поэтому установить их суду не удалось. Показания свидетелей, в силу вышеприведенной, допустимыми доказательствами не являются, а иных письменных доказательств сторона истицы суду не представила. Законодателем предусмотрен ряд непреложных требований по договору строительного подряда, без соблюдения которых невозможно установить надлежащее исполнение подрядчиком договорных обязательств. Согласно, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Согласно, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Согласно, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон., договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам. Из анализа приведенных норм следует однозначный вывод, что при отсутствии письменного договора строительного подряда, согласованной технической документации на выполняемую работу, документов на переданные материалы, акта приемки работы (с замечаниями или без них), как это имело место у истицы, заказчик лишен реальной возможности доказать ненадлежащее исполнение подрядчиками принятых обязательств. Также не могут быть признаны состоятельными доводы представителей истицы о том, что ответчиками предварительно осматривались межуровневые проемы для лестниц и оставлены именно такими, какими ответчики их одобрили. На строящийся дом истицы отсутствует проектно-техническая документация. Где и как должны были быть установлены лестницы по нормативам – установить невозможно, все строительство велось по устным указаниям собственника. Соответственно, не было речи и о составлении проекта настоящей лестницы. Сторонами даже не был составлен и согласован рабочий чертеж или эскиз. Заказ был сделан просто по альбому с фотографиями вариантов лестниц, установленных в других помещениях, из которых истицей был выбран понравившийся вариант. Таким образом, установлено, что сторонами не были согласованы следующие существенные условия договора подряда: во-первых, о предмете договора, в который включаются содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ, так как не установлено – какая лестница, какого размера, с использованием какого материала будет изготовлена и пр. Например, со слов представителей истицы, материал был ими предоставлен из сушеной березы, но ответчики утверждали, что пиломатериал был предоставлен сырой. Уже одно это обстоятельство имеет значение для качества изделия; во-вторых, о сроках начала и окончания работ, так как ответчики утверждали, что работа велась с января по март 2008 г., а представители истицы утверждали, что работа велась до осени 2008 г., но более точные даты назвать не смогли. Так как истицей не были доказаны условия, при которых ответчики обязались выполнить подряд, следовательно, не доказан и факт их ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Не смотря на то, что представители истицы утверждали, что приемка работы ответчиков в 2008 г. Ими не производилась, так как она не была завершена, и качество лестницы их не устроило, суд, тем не менее, пришел к выводу, что работа заказчиком была принята. Из показаний сторон установлено, что в 2008 г. Ответчики прекратили выполнение работы. Следовательно, согласно, истица как заказчик обязана была немедленно приступить к приемке. Если качество работы её не удовлетворило, она не лишена была возможности предъявить об этом ответчикам претензию, письменные замечания и т.п. Представитель истицы Якименко С.А. Пояснил, что недостатки лестницы стали очевидны сразу же, как только лестница была установлена окончательно. Но, не смотря на это, они пользовались ею с 2008 г. Ссылки представителей истицы на то, что в течение почти 2-х лет они якобы безуспешно пытались связаться с ответчиками, чтобы предъявить им требования об устранении недостатков, звучат совершенно неубедительно. Ответчики от истицы никуда не скрывались. Даже не менял место своей основной работы, которое представителям истицы было известно. При таких обстоятельствах суд считает работу истицей принятой в незавершенном не по вине ответчиков состоянии. Лестница в подвальное помещение ответчиками не была завершена по причине неоплаты за работу. Иного не установлено. В заключении комиссии экспертов по судебно-строительной экспертизе было указано, что выполненная ответчиками лестница не отвечает установленным строительным требованиям по совокупности двух причин - недостаточной величины проемов и неправильного проектирования и изготовления. Эксперт в судебном заседании пояснил, что при имеющихся в доме межуровневых проемах совершенную лестницу изготовить невозможно, но возможно было сделать более удобную. Но для этого необходим проект лестницы. Как уже указывалось выше, изготовление проекта устным договором между сторонами не предусматривалось. Подрядчики, в силу, обязаны осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, предоставление которой стороны должны определить в договоре подряда. Так как договора с такими условиями не было, и проектного решения на лестницу тоже не было, то ответчики её изготовили в пределах своих возможностей и умения. И изменить величину проемов в доме они также не могли и не обязаны были давать по этому вопросы консультации заказчику. О том, что лестница не получится идеальной, истицу они предупреждали, то есть, выполнили требования п.1. Все шаги работы велись в присутствии заказчиков и под их контролем. Согласно, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки ( явные недостатки). Так как представители истицы настаивают на том, что лестница не пригодна для использования по назначению и даже представляет опасность, то, согласно п.6 они были вправе отказаться от приемки результата работ. Но суд уже установил, что работа была принята. И если, как утверждают представители истицы, недостатки лестницы были очевидны ещё на момент её установки, следовательно, работа и была принята с данными недостатками, согласно их волеизъявлению. Об этом свидетельствуют все фактические действия истицы и её представителей. Кроме того, согласно п.1, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год. Гарантийного срока на изготовленную лестницу при отсутствии письменного договора подряда сторонами, соответственно, не устанавливалось. Так как ответчиками было сделано заявление об истечении исковой давности, то суд соглашается с тем, что данный срок истицей пропущен, так как с момента приемки работы, с 2008 г., прошло более одного года. О восстановлении срока истица не ходатайствовала. Представленный истицей письменный договор с ответчиками об окончании работ от ДД.ММ.ГГГГ не служит подтверждением незавершенности или длящегося характера правоотношений сторон по договору строительного подряда от 2008 г. Ответчики не отказывались окончить монтаж лестницы в подвал. Но работа была принята от ответчиков в незавершенном виде по желанию истицы, из-за отсутствия у неё денежных средств для завершения, что не противоречит. Оснований для иного вывода судом не установлено. Следовательно, в силу п.1, первоначальное обязательство прекращено исполнением. Указанный договор от г. (л.д.9) устанавливает уже новые правоотношения. Однако сторонами в этом договоре не согласован объем и содержание работ. В п.1 договора указано, что стороны договорились о том, что подрядчики с января 2008 г. Осуществляют изготовление, монтаж и покраску деревянной лестницы из подвала на первый этаж и с первого этажа в мансарду. Но при этом неясно, что же в таком случае необходимо окончить. То есть, предмет договора отсутствует. Вновь, как и первоначально, стороны не оговорили никаких данных, характеризующих лестницу, о технической документации на неё или о проектном решении, не обозначили конкретный срок начала выполнения работ. Поэтому, руководствуясь статьями 432, 702, 740, 743 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о незаключенности договора ДД.ММ.ГГГГ ввиду несогласования сторонами существенных условий. Ответчики заключили письменный договор, не усмотрев в нем ничего сомнительного, поскольку сочли его свидетельством намерений истицы получить завершение недоделанной работы, то есть, лестницы в подвальную часть дома. Однако сторона истицы преследовала иную цель, решив посредством данного договора восполнить допущенные ею в правоотношениях с ответчиками юридические упущения, чтобы добиться от ответчиков полной переделки не устраивавшей их лестницы или возврата своих затрат. Поэтому им абсолютно не нужно было завершение монтажа лестницы, которая целиком их не удовлетворяла. Доделка лестницы истицей могла быть поручена любым другим подрядчикам. Ответчики и в настоящее время не отказываются выполнить завершение монтажа лестницы в подвальную часть дома, но истице это уже не требуется, тем более, что и экспертами теперь указано, что всю лестницу нужно переделывать. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным также в связи с отсутствием в нем конкретного указания на обязательство, в счет исполнения которого заключено соглашение. Суд считает необходимым указать, что устный договор подряда и письменный договор об окончании работ был заключен между физическими лицами. Ответчики не имеют статуса индивидуальных предпринимателей и также не установлено, что они занимаются предпринимательской деятельностью в том смысле, который предусмотрен, то есть, самостоятельной деятельностью, осуществляемой на свой риск, направленной на систематическое получение прибыли. Поэтому положения п.4 на них не распространяются. Соответственно, на правоотношения сторон в таком случае не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно разъяснению пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 'О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей'. Судом также была дана оценка заявлению представителя ответчиков о том, что изготовление лестницы ответчики производили, исполняя трудовые обязанности по поручению – с которым ответчик Шунин В.Д. Состоит в трудовых отношениях. Данный факт не принят судом во внимание, так как не получил надлежащего подтверждения. Во-первых, в трудовых отношениях с состоит только Шунин В.Д., а ответчик Попов О.Б. Никогда в данной организации не работал. Во-вторых, ответчиками суду не представлено документов о выполнении производственного задания – нарядов, заказов и т.п. Не подтвержден факт расчета истицы с предприятием. Деньги за работу выплачивались наличными на руки ответчикам, которые не подтвердили факт передачи денежных средств предприятию. В-третьих, представители истицы не заключали договор подряда с Как пояснили представители истицы, директор будучи знаком с мужем истицы Якименко С.А., в частном порядке порекомендовал ему обратиться за изготовлением лестницы к Шунину В.Д., которого знал как работника своего предприятия. Никакого иного участия в работе ответчиков по изготовлению лестницы и его предприятие не принимало. Таким образом, суд оставляет первоначальный иск Якименко Л.А. Без удовлетворения, а встречный иск Шунина В.Д. И Попова О.Б. Удовлетворяет в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Якименко Л.А. К Шунину А.Д., Попову О.Б. Оставить без удовлетворения. Встречный иск Шунина А.Д., Попова О.Б. К Якименко Л.А. Признать договор об окончании работ от 26 января 2010 г. Между Якименко Л.А. И Шуниным А.Д., Поповым О.Б. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула. Судья: Артемьева Л.А. Решение вступило в законную силу. Сроки Условия установки лестницы • Металлокаркас под лестницу (готовность объекта: 40%): • - Сформированы (возведены) все несущие конструкции: стены, межэтажные перекрытия, крыша. • - Подготовлен проём под лестницу (габариты проёма мы можем задать) • - Известны уровни чистых полов • - Желательно чтобы была произведена черновая отделка стен • Лестница из дерева (готовность объекта: 90-100%): • - Обязательно чтобы был положен 'чистый' пол: паркет, ламинит, ковролин и т.д. • - Сделан подвесной потолок • - Стены, на которые будет крепиться лестница, должны быть сделаны под финиш (допускается финишная обработка стен) Примерный расчет времени на изготовление одной лестницы из дерева под ключ Вид работы Временной период, раб. Дни Замер (от звонка до факта замера) 1 - 3 Выдача предварительного предложения (чертежи, спецификация, смета) 3 - 5 Подготовка договора, заключение (договор в 2-х экземплярах, эскизный проект в 2-х экземплярах) 1 - 2 Подготовка исполнительной документации (детальный проект, монтажный проект) 3 - 5 Изготовление деталей лестницы (склейка: щитов, заготовок под столбы, балясины. Распиловка щитов в заданные детали: ступени, подступёнки, тетивы, отбойные доски, лжепоручни, поручни, подбалясинники и т.д. Точение) 5 - 7 Тонирование 1 Лакирование в 3 слоя, упаковка 2 - 3 Доставка 1 Монтаж 3 - 5 Итого: 20 - 32 - каждая дополнительная лестница увеличивает сроки изготовления на 10 рабочих дней. (Например: если договор заключён на 2 лестницы, то временной период на изготовление лестницы под ключ составит от 30 до 42 рабочих дней) - сроки на изготовление лестницы зависят от сложности лестницы и загруженности производства на момент подписания договора Примерный расчет времени на изготовление металлокаркаса одной лестницы Вид работы Временной период, раб. Дни Замер (от звонка до факта замера) 1 - 3 Выдача предварительного предложения (чертежи, спецификация, смета) 3 - 5 Подготовка договора, заключение (договор в 2-х экземплярах, эскизный проект в 2-х экземплярах) 1 - 2 Подготовка исполнительной документации (детальный проект, монтажный проект) 2 Изготовление деталей лестницы (сварка блоков: прямые марши, площадки, комплекс забежных ступеней) 3 - 4 Доставка 1 Монтаж 1 - 2 Итого: 12 - 19 - каждая дополнительная лестница увеличивает сроки изготовления на 3 рабочих дня. (Например: если договор заключён на 2 лестницы, то временной период на изготовление лестницы под ключ составит от 15 до 22 рабочих дня) - сроки на изготовление лестницы зависят от сложности лестницы и загруженности производства на момент подписания договора. Приветствуем Вас на форуме кадровиков-профессионалов и новичков в кадровом деле, уважаемые коллеги! На нашем форуме уже более 250.000 сообщений, более 26.000 тем, а главное - у нас всегда отличный коллектив и дух взаимопомощи. Просьба к гостям-новичкам, пожалуйста, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПОИСКОМ НА ФОРУМЕ! На большинство вопросов ответы уже даны. Пожалуйста, будьте взаимовежливы. Наш с Вами форум - для приятного профессионального общения, сотрудничества и взаимопомощи. И, пожалуйста, не оставляйте в форуме активных ссылок на другие ресурсы - это понижает рейтинг нашего сайта в поисковых системах яндекс и др. Цитата Ekaterina_260708 пишет: для промоутера лучше оформить подряд или договор оказания услуг??? Подряд - когда нужен результат работ. Услуг - когда нужны именно действия (услуги), вне зависимости от результата. Не факт что после промоакций товар станут лучше покупать.Поэтому лучше - услуг. Цитата Ekaterina_260708 пишет: Если з.п. Складываеться из оклада и процентов (разных каждый месяц), как прописать это в договоре??? В гражданско-правовых договорах не используется понятие з п, а оплата услуг, иначе Ваш договор может быть признан трудовым со всеми вытекающими. Мнение администрации форума может не совпадать с мнением участников форума. Администрация форума не несет ответственности за сообщения, размещаемые участниками форума. Вместе с тем, убедительная просьба к участникам - при общении не нарушать действующее законодательство: при цитировании чьих-либо произведений не нарушать права авторов, не распространять недостоверную порочащую кого-либо информацию, не разглашать чьи-либо персональные данные и т.д. Если Вы заметили сообщение, которое, возможно нарушает закон или правила форума, пожалуйста, Уважаемые коллеги, в данном чате вы можете в режиме онлайн обсуждать кадровые вопросы. Пожалуйста, будьте взаимовежливы. Договор возмездного оказания услуг образец. Заказчик и исполнитель заключили настоящий договор. Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать рекламные услуги, выполняя работу промоутера на организуемых заказчиком промо-акциях, а заказчик обязуется принять и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора. ДОГОВОР возмездного оказания услуг № г. N-ск « ___ »____________г. Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице, действующего(-ей) на основании Устава, и __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать рекламные услуги (далее – «Услуги»), выполняя работу Промоутера на организуемых Заказчиком Промо-акциях, а Заказчик обязуется принять и оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора. Услуги, указанные в п. Настоящего Договора, Исполнитель обязуется оказать в следующие сроки: с «___» ______________ года по «___» _________ года (включительно). Исполнитель обязуется оказать Услуги лично. Прядок взаимодействия Сторон 2.1. Заказчик предоставляет Исполнителю информацию, документы и рекламные материалы, необходимые для оказания Услуг, предусмотренных настоящим договором. Исполнитель несет ответственность за сохранность переданных ему в соответствии с настоящим Договором рекламных материалов. Если в процессе оказания Услуг выяснится невозможность их завершения или предполагаемый результат будет отличаться от требований настоящего Договора либо предъявляемых требований Заказчика, Исполнитель обязан немедленно известить об этом Заказчика. В этом случае стороны в десятидневный срок рассматривают вопрос о целесообразности исполнения настоящего Договора. Время оказания услуг устанавливается в соответствии графиком и сообщается в начале рабочей недели Исполнителю. По запросу Заказчика Исполнитель немедленно информирует его о ходе оказания Услуг по настоящему Договору. В течение всего срока оказания Услуг Исполнитель по устному или письменному требованию Заказчика должен оформлять лично в письменном виде отчет о ходе оказания Услуг (далее - «Отчет») и предоставлять его Заказчику в установленные в требовании сроки. Форма Отчета должна соответствовать форме, установленной Заказчиком. После оказания Исполнителем Услуг по настоящему договору Стороны подписывают Акт об оказании Услуг (далее – «Акт»). Услуги считаются оказанными надлежащим образом и подлежат оплате после подписания Акта. В случае отказа Заказчика от подписания Акта сроки по настоящему Договору приостанавливаются до урегулирования разногласий между Сторонами. Обязанности сторон 3.1. .Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. Промоутерам не разрешается: Заканчивать. За промо стойками будут работать промоутеры (около 20 человек). Возникает такой вопрос: как лучше всего оформлять их на работу? Слышал, что можно по договору оказания услуг, по договору подряда. И чем эти договора между собой отличаются? И какие налоги придеться платить. Образец трудового договора между рекламным агентством и работником промоутером и, между, трудового, договора, промоутером, работником, образец, агентством, рекламным, договора между, между рекламным, рекламным агентством, агентством и, трудового договора, работником. Претензия о невыполнении условий договора. На основании договора о предоставлении пробного членства в клубе, заключенного между заказчиками и организацией, организация обязуется предоставить пробное членство в клубе, подразумевающее право на резервирование указанного в пункте договора количества недель отдыха, сроком не более 24 месяцев, а заказчик обязуется оплатить пробное членство в клубе. Однако, несмотря на то, что заказчики в полной мере выполнили условия договора, услугами организации согласно заключенному договору в указанные сроки они не воспользовались, что является основанием для его расторжения. Заявители требуют расторгнуть договор о предоставлении пробного членства в клубе. Вернуть денежные средства заказчикам, внесенные по договору. КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты. В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей. После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению. Претензия на невыполнение условий договора. Между заявителями и организацией был заключен договор о предоставлении пробного членства в клубе, согласно условиям которого организация обязался предоставить пробное членство в клубе, подразумевающее право на резервирование указанного ниже количества недель отдыха, сроком не более 24 месяцев. В полном соответствии с условиями договора заявители внесли денежные средства. Однако они были введены в заблуждение относительно условий договора. В частности, после того, как заявителями были внесены денежные средства, им сообщили о том, что оказываемые услуги являются только консультационными, при этом, все иные услуги, связанные с бронированием и приобретением билетов, проживанием и др. Должны оплачиваться непосредственно заявителями. Заявители требуют расторгнуть договор о предоставлении пробного членства в клубе и выплатить им в полном объеме денежные средства. Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «________________» ________________________________________ от ________________________________ __________________________________ _______________________________________________ ПРЕТЕНЗИЯ _____________ года между нами и ООО «_________» был заключен договор № ____________ о предоставлении Пробного Членства в «____________», согласно условиям которого «исполнитель» обязался предоставить Пробное Членство в «_________», подразумевающее право на резервирование указанного ниже количества недель отдыха, сроком не более __ месяцев. В течение срока, указанного в п. 1.2 Договора, «заказчик» имеет право резервирования недель отдыха на курортах, указанных в каталоге. В полном соответствии с условиями договора мы внесли денежные средства в размере ______ рублей. Однако мы были введены в заблуждение относительно условий договора. В частности, после того, как нами были внесены денежные средства, нам сообщили о том, что оказываемые услуги являются только консультационными, при этом, все иные услуги, связанные с бронированием и приобретением билетов, проживанием и др. Членство в Клубе. Членства в Клубе на срок. Договора, в том. Членство в Клубе. Размещение текста настоящего Договора в Клубном меню. Должны оплачиваться непосредственно нами. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. На основании ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со ст. 36 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок. На основании ст. О клубе Первое посещение Абонементы Членство в клубе. Позволяет вносить депозит на счет. ДОГОВОР членства в НП «Время. Согласие «Члена клуба» на условия участия. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, в данном случае, имеются основания для расторжения договора, в связи с существенным нарушением его условий со стороны ООО «________». На основании изложенного предлагаю: 1. Расторгнуть договор № __________ о предоставлении Пробного Членства в «_________», заключенный __________- года между ООО «_____________» и ______________________, ________________________. Выплатить нам в полном объеме денежные средства в размере _________ рублей, уплаченных по договору, а также расходов, затраченных на оказание юридической помощи в размере _______ рублей. В случае игнорирования наших требований, мы будем вынуждены для защиты своих прав и законных интересов обратиться с исковым заявлением в суд, где помимо возврата денежных средств, потребуем взыскания судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины, а также компенсации морального вреда. О принятом решении просим уведомить нас в 10-ти суточный срок. _________________ _______________ « » ______________ года. КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты. В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей. После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению. Группа предметов Юридические Предмет Гражданское право Тема/вариант работы Курсовая Договор перевозки грузов транспортом. Правовое регулирование автомобильных перевозок грузов Кол-во источников: 47 Кол-во страниц: 45 Тип работы: Курсовая работа, 2012 г. Курсовая работа: Договор перевозки грузов автомобильным транспортом. Доступно вам для легкого и полноценного списывания. От сайта Домашке.НЕТ. Курсовая работа - Договор перевозки грузов. МГИУ, 2012 г., 27 стр. Дисциплина - Транспортное право Содержание: Правовые особенности договора перевозки на различных видах транспорта Договор железнодорожной перевозки грузов Договор воздушной перевозки грузов Договор. Цена работы 750 руб СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1. Теоретические (исторические) положения правового регулирования договора перевозки грузов транспортом 1.1. Понятие договора перевозки грузов 1.2. Субъектный состав, порядок заключения, ответственность по договору об организации перевозок грузов 1.3. Проблема соотношения претензионного срока и срока исковой давности при урегулировании споров, возникающих в результате нарушения договора перевозки грузов Глава 2. Практическая реализация правоотношений в сфере регулирования автомобильных перевозок грузов 2.1. Проблемы классификации договора перевозки грузов автомобильным транспортом 2.2. Основания заключения договора перевозки грузов в автомобильном транспорте 2.3. Удержание вещи как способ обеспечения исполнения обязательства по договору перевозки груза автомобильным транспортом Заключение Список использованной литературы Введение Исследователи указывают, что «транспорт образует самостоятельную сферу экономической деятельности, живущую по особым правилам. Роль транспорта заключается в оказании специфических услуг, направленных на перемещение товара или человека в пространстве. Транспортная деятельность не сопровождается созданием новых вещей (предметов материального мира). Отношения по перевозке возникают при наличии потребности в территориальном перемещении объектов или людей с помощью транспортных средств. Обычно в них принимают участие два субъекта: транспортная организация (владелец транспортного средства) и лицо, заинтересованное в транспортировке. Будучи урегулированными нормами права, эти отношения принимают форму обязательственно-правовых»; «транспортные обязательства имеют свою внутреннюю систему, внутри которой выделяются виды и разновидности». Транспортная деятельность неразрывно связана с иными сферами экономики и тем самым обеспечивает реализацию процесса товарообмена. Договор перевозки обслуживает договоры купли-продажи, подряда, материально-техническое снабжение всех форм предпринимательства, оптовую торговлю, снабжение населения товарами, формирование государственных резервов. Существует несколько видов транспорта, что служит одним из критериев градации перевозок, который является наиболее классическим. Как ранее указывали специалисты, «в литературе отмечается, что транспортная система как единое организационно-правовое явление сегодня не существует, поскольку отсутствует централизованное управление всеми видами транспорта, нет единого законодательства, высок вес ведомственного нормотворчества»[4]. Централизованное управление всеми видами транспорта в настоящее время появилось, однако единого транспортного законодательства нет и вес ведомственного нормотворчества по-прежнему высок. Несмотря на то, что все виды транспорта подчиняются единому Министерству транспорта Российской Федерации, а Гражданским кодексом Российской Федерации установлены общие положения по перевозкам для всех видов транспорта, роль ведомственного законодательства остается весомой, а для каждого вида транспорта предусмотрены отдельные нормативные правовые акты, регулирующие транспортные правоотношения на нем. В качестве основных видов транспорта, которые, как правило, отмечается в литературе, формируют транспортную систему России, традиционно называют следующие: железнодорожный транспорт, морской транспорт, воздушный транспорт, речной транспорт, автомобильный транспорт. Цель работы – раскрыть сущность и содержание договора перевозки грузов транспортом, исследовать правовое регулирование автомобильных перевозок грузов. По договору перевозки транспортная организация (перевозчик) обязуется доставить вверенный ей отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (ст, 72 Основ, ст. Договор перевозки грузов - один из важнейших хозяйственных договоров, благодаря которому осуществляется связь между промышленностью и сельским хозяйством, промышленностью и торговлей. Сторонами по договору перевозки груза являются транспортные организации - перевозчик и грузоотправитель. Договор перевозки грузов государственных и общественных организаций заключается на основании плана, обязательного для обеих сторон. Таким образом, договор перевозки грузов - плановымй. И перевозчик, и грузоотправитель имеют права и несут обязайности, следовательно, договор перевозки двусторонний, Договор перевозки грузов - реальный, так как он считается заключенным с момента сдачи груза транспортной организации и отметки на перевозочном документе, сделанной перевозчиком. Договор заключается между перевозчиком и грузоотправителем. Одинако в договоре перевозки груза участвует третье лицо, которое в результате него приобретает права и обязанности. Это лицо называется получателем. В договоре перевозки третье лицо имеет не только права, но и несет обязанности: Принять груз, требовать составления актов, своевременно вывезти груз, хотя к заключению договора перевозки третье лицо - грузополучатель - никакого отношения не имеет. Его обязанности вытекают из его взаимоотношений с грузоотправителем (как правило, с поставщиком). Виды договора перевозки зависят от вида транспорта, осуществляюшего перевозки. Различают железнодорожные, морские, речными, воздушные и автомобильные перевозки. В ка- честве перевозчиков выступают юридические лица: управления железных дорог, морские и речные пароходства, автотранспортные предпиятия и др. Каждый вид перевозки регулируется специальными нормативными актами. Классификация договоров производится тактике в зависимости от числа транспортных предприятий, участвующих в перевозке Различают местные, прямые и прямые смешанные перевозки. Местными называют перевозки, в которых принимает участие одно транспортное предприятие. Перевозка оформляется накладной. Она содержит все существенные условия договора и по существу является формой договора перевозки (на морском транспорте перевозка оформляется коносаментом). Накладную заполняет отправитель в установленной форме и вручает перевозчику с грузом. В ней указываются наименование отправителя, получателя, место отправления и доставки груза, число мест, масса груза, род упаковки и характеристика перевозимого груза. На перевозку груза автомобильным транспортом выписывается товарно-транспортная накладная в четырех экземплярах. Так как она является не только перевозочным документом,в одновременно и документом учета товарных ценностей грузоотправителя и грузополучателя. Грузоотправитель несет ответственность за неправильность и неполноту сведений в накладной. В соответствии с договором перевозки перевозчик обязан доставить переданный ему груз в пункт назначения в целости и сохранности и выдать его управомоченному на его получение лицу. Если груз перевозчиком был утрачен, испорчен либо поврежден, то он обязан возместить грузоотправителю или грузополучателю возникшие в результате этого убытки. За утрату или недостачу груза перевозчик выплачивает получателю стоимость утраченного или недостающего груза. Перевозчик обязан доставить груз в установленный срок. Срок доставки определяется в зависимости от вида транспорта и от расстояния между пунктом отправления и пунктом назна- чения. На железной дороге сроки доставки исчисляются также в зависимости от вида скорости (большая скорость, грузовая скорость). За задержку доставки груза перевозчик уплачивает штраф. На железной дороге он определяется в зависимости от просрочки и размера провозной платы. Размер штрафа не может превышать 75% размера провозной платы. При приемке груза грузополучатель обязан проверить сохранность прибывшего груза, а именно: целостность пломб, исправность вагонов, льдоснабяение, соответствие груза данным, указанным в накладной. Если грузополучатель обнаружит какое-то отклонение от уставных правил, он должен потребовать составления коммерческого акта. Требование о составлении коммерческого акта должно быть заявлено и в том случае, когда скоропортящийся груз пришел с просрочкой. Коммерческий акт является основанием для возложения ответственности на перевозчика, отправителя и грузополучателя. Устав железных дорог (п. 168) предусматривает обстоятельства, которые должны быть удостоверены коммерческим актом: а) несоответствие между наименованием, массой или количеством мест груза и данными, указанными в перевозочном документе; б) порча и повреждение груза и багажа и и других случаях. Коммерческий акт составляется органом транспорта,как правило, по требованию грузополучателя на специальных бланках. Его подписывают на железной дороге начальник станциий, заведующий грузовым двором (смотритель пакгауза, старший весовщик) и весовщик станции, а также грузополучатель, если он участвовал в проверке. Если в приемке участвовал эксперт, должен быть составлен специальный акт с указанием этого в коммерческом акте. ПОНЯТИЕ СОБСТВЕННОСТИ, ВИДЫ Собственность - это общественные отношения между людьми по поводу вещей, а не отношение людей к вещам. Право владения - собственника означает возможность обладания имуществом. Под владением понимается фактическое обладание вещью, господство над ней. Как правило, владельцем имущества является его собственник. Однако право владения может принадлежать и несобственнику в следующих случаях: собственник по своему желанию передает вещь (имущество) во владение другого лица (сдает ее на хранение по договору хранения), вещь (имущество) может на основании закона передаваться во владение другого лица (при передаче имущества одной организации другой). Право пользования - означает эксплуатацию вещи в соответствии с ее социально-хозяйственным назначением, т. Извлечение из вещи ее полезных свойств, разнообразных выгод. Право пользования (как и право владения) может принадлежать не только собственникам, но и другим лицам. Собственник может разрешить другому лицу пользоваться вещью (например, в случае заключения договора на аренду жилого помещения). Право распоряжения - собственника означает определение юридической и фактической судьбы вещи по желанию собственника, т. Собственник вправе продать вещь, обменять ее, отдать взаймы другому лицу и т. Если собственник уничтожает вещь, то это также осуществление правомочия распоряжения, так как по существу это есть определение фактической судьбы вещи, Как правило, такое право принадлежит только собственнику. В некоторых случаях право распоряжения имуществом (вещью) может быть и у несобственника. О таких случаях говорится в законе. Например, судебный исполнитель в порядке исполнения судебного решения может произвести опись и реализовать имущество гражданина для погашения его долга. Право собственности у приобретателя имущества по договору (или право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи ему вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. Законодательство предусматривает, что передачей признается вручение приобре- тателю имущества либо распорядительных документов на него, а также сдача транспортной организации (например, поставщик передает железной дороге товары для доставки их получателю) или на почту вещей для отправки их приобретателю. Определение момента перехода права собственности важно для того, чтобы установить, кто и когда стал собственником. ПРОИСХОЖДЕНИЕ И СУЩНОСТЬ ПРАВА Одновременно с государством возникает право. Право - это совокупность правил (норм) поведения, созданных господствующим классом и направленных на поддержание власти этого класса. Сущность права выразили К. Обращаясь к буржуазии, они писали,. Будучи зависимым от экономического строя, право в свою очередь активно воздействует на развитие обшественных отношений. Оно может оказывать прогрессивное воздействие, помогая общественному развитию, но может оказывать и реакционное воздействие, ставя препятствия развитию общества. Право регулирует не все отношения, а только те, в охране и развитии которых заинтересован господствующий класс. При этом право не является зеркальным отражением экономики. Энгельс в своем письме к Конраду Шмидту 27 октября 1890 г. Поскольку право служит господствующему классу, государство принимает меры к точному выполнению норм права. В случае нарушения права государство использует органы принуждения для обеспечения его соблюдения всеми лицами. Исходя из вышеизложенного можно выделить основные черты права. Право - система установленных либо санкционированных государственными органами общеобязательных правил (норм) поведения, которые выражают волю господствующего класса, определяемую экономическими условиями жизни в обществе, и охраняются от нарушений принудительной силой государства. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, ПОНЯТИЕ, ВИДЫ Источниками права являются нормативыые акты, издаваемые уполномоченными органами. Нормативными актами называются такие правовые акты государства, в которых содержатся правила поведения (Нормы права) общего характера (не имеющие конкретнсго адресата). Наряду с нормативными актами государственные органы или по их поручению общественные организации издают так называемые акты применения. Эти акты адресуются конкретным лицам и не могут распространяться на других лиц. Закон - нормативный акт высшей юридической силы. Все остальные (подзаконные акты) нормативные акты должны соблюдаться в рамках закона. Другим видом нормативных актов является указы президента, они могут быть как нормативным актом, так и актом применения. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |